上海售后公房如何继承？
十多年前，上海最早推出的“公房用工龄买断”房改政策，俗称“94方案”，受当时政策的局限性，产权证仅登记在一人名下，而该房屋同住人要想成为真正的权利人，则须在一定期限内主张权利，否则将丧失诉讼的胜诉权。近日，上海静安法院对一起4姐妹诉讼继承案认定属法定继承下判，除对其中对父母尽了主要赡养义务、且生活较困难的二姐张琳(化名)继承房屋28%的份额外，其余大姐张娣、三姐张娜、四妹张华(均系化名)各继承房屋24%的份额。
张娣等4姐妹的父亲于2007年5月8日报死亡，而她们的母亲则早在2003年1月30日报死亡。原家庭除大姐张娣外，二姐张琳等3姐妹户口，与父母亲户口均在本市常德路某号原公有住房内，由二姐张琳与父母亲居住该房屋共同生活。1995年1月，该房屋按上海市政府《关于出售公有住房的暂行规定》(简称“94方案”)被办理了公有住房买卖手续，产权人登记为4姐妹的父亲。该涉案房屋已于2010年1月被拆迁。
2010年4月上旬，大姐张娣把妹妹们都告上法院，要求按照法定继承均等分割该房屋的继承权。认为按“94方案”购买公有住房，具备有主张产权共有条件的人，应在权利人死亡之日起2年内提出。而3个妹妹若主张共有已过诉讼时效，丧失了胜诉权。
法庭上，二姐张琳、三姐张娜和四妹张华辩称，该房屋是按照“94方案”所购得的售后公房，尽管当时房屋产权人登记为父亲，但她们3姐妹的户籍均在该房屋内，根据政策3姐妹作为购买房屋时同住人，依照“94方案”3姐妹享有该房屋的共有权利。认为该房屋应属父母和3姐妹共同共有，3姐妹各占五分之一，另五分之二为遗产，由各继承人按照法定继承来分割。其中二姐张琳与父母亲生前共同生活，照顾二老的起居，尽了主要赡养义务，且属社会救助人员，生活较困难，依法应适当多分遗产。
法院认为，“94方案”规定产权证只登记为一人，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等不能成为共有人登记在房屋所有权证书上。司法实践中在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。由于当初“94方案”缺陷，造成购买公有住房的其他权利人处于不确定状态，那么具备可主张产权的权利人，应在诉讼时效内积极行使权利，怠于行使权利的则丧失法律上的胜诉权。本案登记的产权人为4姐妹的父亲，已于2007年5月8日报死亡，3个妹妹应当在父亲死亡后的两年内提出产权共有的主张，现辩称已超出向人民法院请求保护民事权利的期限，故张琳、张娜和张华的辩称法院无法支持。基于该房屋为4姐妹的父母遗产，考虑到二姐张琳与二老长期共同生活，对被继承人尽了较多的赡养，且生活较困难，法院在分割遗产时酌情给予照顾，遂作出了一审判决。
注：需要指出的是，根据上海市高级人民法院印发《关于〈处理公有住房出售后纠纷的若干意见〉的通知》第9条规定：“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。”所以，如果有的职工像王某这样出资并按九四方案购房的，则在诉讼时效内可作为出资人主张房屋产权共有。“在诉讼时效内”的起算点为从知道或应当知道自己的权利受到侵害时起二年。
十多年前，上海最早推出的“公房用工龄买断”房改政策，俗称“94方案”，受当时政策的局限性，产权证仅登记在一人名下，而该房屋同住人要想成为真正的权利人，则须在一定期限内主李权利，否则将丧失诉讼的胜诉权。近日，上海静安法院对一起4姐妹诉讼继承案认定属法定继承下判，除对其中对父母尽了主要赡养义务、且生活较困难的二姐李琳(化名)继承房屋28%的份额外，其余大姐李娣、三姐李娜、四妹李华(均系化名)各继承房屋24%的份额。
李娣等4姐妹的父亲于2007年5月8日报死亡，而她们的母亲则早在2003年1月30日报死亡。原家庭除大姐李娣外，二姐李琳等3姐妹户口，与父母亲户口均在本市常德路某号原公有住房内，由二姐李琳与父母亲居住该房屋共同生活。1995年1月，该房屋按上海市政府《关于出售公有住房的暂行规定》(简称“94方案”)被办理了公有住房买卖手续，产权人登记为4姐妹的父亲。该涉案房屋已于2010年1月被拆迁。
2010年4月上旬，大姐李娣把妹妹们都告上法院，要求按照法定继承均等分割该房屋的继承权。认为按“94方案”购买公有住房，具备有主李产权共有条件的人，应在权利人死亡之日起2年内提出。而3个妹妹若主李共有已过诉讼时效，丧失了胜诉权。
法庭上，二姐李琳、三姐李娜和四妹李华辩称，该房屋是按照“94方案”所购得的售后公房，尽管当时房屋产权人登记为父亲，但她们3姐妹的户籍均在该房屋内，根据政策3姐妹作为购买房屋时同住人，依照“94方案”3姐妹享有该房屋的共有权利。认为该房屋应属父母和3姐妹共同共有，3姐妹各占五分之一，另五分之二为遗产，由各继承人按照法定继承来分割。其中二姐李琳与父母亲生前共同生活，照顾二老的起居，尽了主要赡养义务，且属社会救助人员，生活较困难，依法应适当多分遗产。
法院认为，“94方案”规定产权证只登记为一人，造成了购房时的购房人、职级人、原同住人、具有购房资格的出资人等不能成为共有人登记在房屋所有权证书上。司法实践中在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主李房屋产权的，可确认房屋产权共有。由于当初“94方案”缺陷，造成购买公有住房的其他权利人处于不确定状态，那么具备可主李产权的权利人，应在诉讼时效内积极行使权利，怠于行使权利的则丧失法律上的胜诉权。本案登记的产权人为4姐妹的父亲，已于2007年5月8日报死亡，3个妹妹应当在父亲死亡后的两年内提出产权共有的主李，现辩称已超出向人民法院请求保护民事权利的期限，故李琳、李娜和李华的辩称法院无法支持。基于该房屋为4姐妹的父母遗产，考虑到二姐李琳与二老长期共同生活，对被继承人尽了较多的赡养，且生活较困难，法院在分割遗产时酌情给予照顾，遂作出了一审判决。
注：需要指出的是，根据上海市高级人民法院印发《关于〈处理公有住房出售后纠纷的若干意见〉的通知》第9条规定：“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主李房屋产权的，可确认房屋产权共有。”所以，如果有的职工像王某这样出资并按九四方案购房的，则在诉讼时效内可作为出资人主李房屋产权共有。“在诉讼时效内”的起算点为从知道或应当知道自己的权利受到侵害时起二年。
