今年上海周边房价飙涨，一两个月疯长一两百万甚至几百万的现象都存在，在房价飞速上涨的情况下，房地产市场出现了异常火热现象，房产交易中心甚至出现了排队过户的现象。韦勇律师也受理了许多当事人的电话咨询，其中对于大家问的比较多的问题，韦勇律师节选了一些进行法律分析，典型的问题是：房价飙涨，签订了房屋居间协议，作为卖家我可
以不卖房么？
根据 2005年《上海高院关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》
5、当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?
答: 《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。
如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。
如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。
韦勇律师认为，一般情况下，房屋买卖居间协议，不相当于买卖合同，但是，假如居间协议里面具备了房屋买卖合同的形式要件，比如约定了房屋买卖的价款，房屋的面积、地址、房款的交付时间，具备了房屋买卖合同的主要内容的，视为买卖合同成立。但是，假如卖家一定要不卖房，需要举证自己有客观原因导致房屋无法交易，比如房屋被查封、或者由于房价飙涨，卖了房屋导致自己无法购买房屋, 这也有可能解除该房屋买卖居间协议。但是作为卖家假如没有合理有效理由说明自己解除合同的原因，需要承担相应的违约责任，具体需要本律师了解案情后给出分析！
